בניה עצמאית – מה הם שלבי הבניה איך מתחילים ועלויות ?

א. אחרי רכישת/החכרת מגרש, יש לפנות למודד מוסמך שיערוך תוכנית מצב קיים טופוגרפית של המגרש וסביבתו.
ב. לפנות למתכנן (הנדסאי/מהנדס) או אדריכל לתכנון המבנה המבוקש .
את ההגשה לוועדה ניתן לבצע באמצעות אותו אדריכל או באמצעות מהנדס אחר שיטפל בהגשת הבקשה להיתר בניה. תוכנית קונסטרוקציה, תתבצע ע"י מהנדס/הנדסאי אזרחי המומחה בתחום הקונסטרוקציה  .
יתר הדרישות, מגיש הבקשה להיתר בניה אמור לטפל .
ג. לאחר קבלת היתר בניה, לפנות חזרה לאותו מודד מוסמך (מומלץ) לסימון פינות במבנה המתוכנן, כלונסאות וגבולות המגרש במידת הצורך .
ד. לאחר בנית השלד, וגמר הפיתוח של המגרש יש להזמין מודד מוסמך שיבדוק אם מיקום וגובה המבנה תואמים את היתר הבניה .
במידה והבניה בהתאם להיתר יחתום על טפסים שיתקבלו מהועדה המקומית לתכנון ובניה לצורך טופס 4 (טופס אכלוס) , ויכין מפה לאחר ביצוע שתוגש ביחד עם טופס אישור מתכנן השלד, אישור המודד, ואישור המעבדה לבדיקת הבטונים שליוותה את היציקות בפרויקט.
ה. טופס 4 הנ"ל הנו תנאי לחיבור הדירה לחשמל קבוע ע"י חברת החשמל .

מה הם שלבי המדידה בפרויקט בניה ?

א. מדידת מצב קיים של המגרש , עריכת מפה על רגע גבולות המגרש.
ב. במידה וקיים צורך בעבודות עפר יש לסמן בהתאם לתוכנית חפירה את מיקום החפירה וגובה נדרש .
ג. לאחר קבלת היתר בניה לסמן את מתווה הבניין ומרכזי כלוסאות לקידוח.
ד. לפני בניית גדר גבול המודד יסמן את גבולות המגרש .
ה. לאחר סיום הבניה ועבודות הפיתוח המודד יערוך מפה מצבית לאחר ביצוע ויבדוק התאמה להיתר הבניה .
ו. לצורך חיבור חשמל יש לקבל מהמודד דיסק של המפה המצבית .
אני מסוכסך עם השכן\ השותף  בעניין הגבולות מה עלי לעשות ?

א. להזמין מודד מוסמך שיבדוק את גבולות הסכסוך ויבדוק האם הטענות שלך
 צודקות בעניין הגבולות ובהתאם לכך ימליץ על המשך הדרך.
ב. במידה ואתה באמת צודק יש לנסות ביחד עם הצד השני לבחור מודד מוסכם
שההחלטה שלו בעניין מיקום גבול המחלוקת תהיה מקובלת על שני הצדדים .
ג.  במידה וכל ניסיונות ההידברות כשלו יש לפנות לעו"ד ולהתחיל הליך של תביעה
לבירור משפטי בסוגיה במקביל לנ"ל יש להזמין חוות דעת של מודד מוסמך שבמידת
הצורך תוגש ביחד עם כתב התביעה .
איך ארשום את הדירה שלי בטאבו  ?

א. במידה והנך חלק מבית של יותר מדירה אחת , יש לרשום תשריט בית משותף של כל
הדירות בבניין דבר הדורש מיתר השותפים בבית או לפחות 70% מהשותפים הסכמה .
ב. לאחר רישום תשריט בית משותף כל דייר בנפרד יוכל לרשום את הדירה שלו על
שמו בכפוף להמצאת מסמכים המוכיחים בעלות .
ג. הרחבת את הדירה\ בנית יחידה נוספת וקיים תשריט בית משותף ישן ניתן לערוך תשריט
לתיקון צו בית משותף, הדבר דורש הסכמת הרשות המקומית וכפוף למצאי היתרים לכל
השינויים שביצעת בדירה .

  נשמח לענות לכל שאלה חריגה ולספק הצעת מחיר במידת הצורך .

 
FacebookGoogle+Twitter

צור קשר

עסאם דלה , מודד מוסמך 052-8060011
טל : 04-9561532  פקס : 04-6306465
מייל : isam@daly.co.il